神奈川県三浦市・現場調査①スレート屋根点検、帯板の塗膜剥がれ、外壁チョーキング
神奈川県三浦市にて行った屋根塗装・外壁塗装の調査の様子をお伝えします！
現地調査
「家の塗装が剥がれているので塗り替えてほしい」と、ご相談くださいました。
遠くから見ても1階と2階の間に設置されている部材の塗装が大きく剥がれているのが分かります。
この部材は帯板と言い、外壁のデザインを良くするために境界線のように設置されています。
外壁より少し出っ張っているため、塗装の劣化スピードは早いものですが、それにしてもだいぶ劣化が進行していました。
恐らく、あまり耐久性の高くない塗料が使われていたのでしょう。
お住まいの裏に回ってみると、日当たりの良い面は塗装が剥がれていました。
日当たりの悪い場所は紫外線の影響が少ないため、剥がれはほぼ見られません。
塗装が剥がれていると紫外線の影響を建材が直接受けて腐食してしまい、やがて交換などの大掛かりな工事が必要になります。
そうなる前に塗装をすることをご案内しました。
外壁も拝見すると、チョーキング現象と言って塗膜表面に粉が浮いていました。
塗装の中の成分が劣化によって分離し、粉になって現れる症状です。
劣化のサインですので、外壁も塗装工事を提案しました。
屋根の様子
屋根に登らせていただき、調査を続けました。
もちろん屋根に登るのは危険なので、ヘルメットを被って滑りにくい靴で、安全な体勢で動くなど、十分安全に配慮して行っています。
屋根は多くのお住まいに使われているスレート屋根です。
もともとは濃いグレーだったという屋根が、色あせて白っぽくなっていました。
写真の右側は南、左側は北です。
日当たりが悪く、湿気の溜まりやすい北側の屋根にはオレンジ色のコケが広がっていました。
スレート屋根やセメント瓦は塗装が劣化すると防水性が低下し、コケが広がりやすくなります。
このような色あせやコケ、汚れなどは塗装が劣化しているサインで屋根塗装を検討する時期と言えます。
メンテナンスをせずに放置し続けると、ひび割れや反りが発生し、やがて雨漏りに繋がります。
外壁と屋根との取り合い部分は雨漏りが非常に多い場所です。
外壁を伝ってきた雨水が取り合い部分を傷めて雨水が浸入する恐れがあったため、ここにシーリング材を充填して雨漏りを防止することを提案させていただきました。
