鎌倉市・現場調査①破風板の塗膜の剥がれ、シーリングの劣化、外壁にひび割れが起こっていました
神奈川県鎌倉市より、屋根塗装・外壁塗装の現場調査の様子をお伝えします！
今回はシーリングの劣化と外壁のひび割れについてです。
現地調査の様子
「外壁の塗装が剥がれているので、塗装工事の見積もりをお願いしたい」と、当社ホームページのお問合せフォームからご連絡くださいました。
築年数は10年も経っていないお住まいで、遠くから見ると、それほど劣化症状は目立っていませんでした。
しかし、近づいてみると徐々に劣化症状が見えてきました。
こちらがお客様が気になっていた塗装の剥がれです。
これは正確には外壁ではなく破風板(はふいた)という部材で、切妻屋根の側面に取り付けられている山型の板です。
紫外線や雨水の影響を受けやすい場所で、塗装が剥がれて破風板自体を守れなくなっていました。
これでは破風板が破損し、やがて腐食や破損してしまう恐れがあるので新しい塗料で塗り替え、保護する必要があります。
破風板の他にも、よーく見ると放置できない劣化症状が様々起こっていました。
お客様に立ち会っていただき、どこにどんな症状があり、どんな工事が必要なのか、その理由をご案内しながら見て回りました。
シーリングの状態
シーリングは外壁と外壁の間を埋めている柔らかい樹脂です。
このゴム製の樹脂を埋めることで、雨水や風が建物内に入るのを防ぎ、地震の際にはクッションの役割をしてひび割れを防いでくれています。
シーリングは紫外線に弱く、日が当たりにくい部分よりも南側など日当たりの良い場所は劣化が顕著に出ていました。
サッシ周りのシーリングは触ると硬く、肉痩せも起こっていました。
これでは雨水や風が入り込んでしまいますし、建物が揺れた際もクッションの役割を担ってくれません。
そのため、新しいシーリング材を充填する必要がありました。
最も日当たりが良いバルコニーはシーリングの硬質化、肉痩せ、細かなひび割れが起こっていました。
シーリングが建物を守れず、地震や窓の開閉による振動によって外壁に負荷がかかり、窓の隅から斜めにひび割れています。
これは開口クラックといい、補修が必要です。
シーリングの打ち替えと併せて、ひび割れの補修も提案させていただきました。
外壁の塗装が劣化し、緑色のコケが広がっていました
外壁の表面を点検してみると、汚れやコケも見られました。
窯業系サイディングは新築の時点では塗装の低汚染性や防カビ・防藻性などが機能しており、不純物が付きにくくなっています。
しかし、塗装の効果は永遠ではないので、少しずつ機能が低下していき、やがて失います。
新しい塗料で塗り替え、これらの機能を回復させると、また美しい外観を維持できるようになります。
特に軒天の下やベランダの腰壁など、日当たりが悪くジメジメと湿気がこもる場所ではコケが顕著に現れていました。
なお、外壁塗装ではコケや汚れを業務用高圧洗浄機の強い水圧を使って洗い流してから塗装をします。
ベランダの床の水はけが悪くなっていることも、壁にコケを広げる要因です。
外壁塗装と併せてベランダも美しく蘇らせることを提案させていただきました。
引き続き、現場レポートで現場調査の様子をお伝えしていきますので次回もご覧いただけますと幸いです^^
